据港交所11月28日知道，灏辉外洋控股有限公司(灏辉外洋)向港交所主板提交上市央求，东兴证券(香港)为独家保荐东谈主。

    

据招股书，灏辉外洋是一家专注于周转不良贷款典质物业以作销售及出租的物业配置商。有别于频繁透过挂牌出售经由加多地盘储备的传统房地产配置商，灏辉外洋聚焦于识别及收购不良贷款的典质物业。该公司通过财富处理公司、执法拍卖及与物业配置商衔尾或自其手中收购赢得不良贷款典质物业。公司旗舰口头瑞安花坛是位于佛山市的住宅、生意及零卖空洞体，是通过财富处理公司赢得，亦然该司周转不良物业财富的告捷典范。

自《粤港澳大湾区发展方向提要》颁布以来，大湾区“一小时生存圈”现已形成。受惠于发展大湾区的国度计谋，公司一直奋发于物色及篡改大湾区过头左近城市具有雅致价值及后劲的不良住宅物业财富，举例广东省阳春市的瑞安理念念家园及万瑞理念念华府。灏辉外洋暗示将抓续专注于在大湾区发展住宅物业。此外，灏辉外洋拟连接扩大市集份额，当中可能触及在大湾区过头左近城市以及黑龙江省连结物业配置口头。

凭证谢意梁行叙述，17家于上海证券往返所及深圳证券往返所上市银行的对公房地产不良贷款的计算余额由2021年12月31日的东谈主民币1491亿元增长72.0%至2022年12月31日的东谈主民币2564亿元。凭证中国房地产住宅信息管事平台的统计数据，于2022年12月31日，宇宙有126个重心房地产口头处于停工状态。跟着可期骗的机遇增多，灏辉外洋觉得公司可遴选适合业务策略的口头。

于估值日历，灏辉外洋共有十个处于不同配置阶段的物业配置口头，该等口头位于广东省佛山市、阳春市及恩平市以及黑龙江省大庆市。于估值日历，公司的总地盘储备约为491,178.1遍及米，包括：已齐全物业的未售出及已预售的总可售建筑面积及抓作投资的可出租建筑面积115710.2遍及米；配置中的方向建筑面积151521.6遍及米；及抓作夙昔配置的臆测建筑面积223946.3遍及米。

财务方面，于2020财年、2021财年、2022财年及2023年首六个月，灏辉外洋的收益分袂约为东谈主民币1.15亿元、1.82亿元、2.86亿元及3.10亿元，同时，公司收场年内溢利分袂为东谈主民币2432.3万元、4549.4万元、6571.0万元以及4620.8万元。

    

    

据灏辉外洋在招股书中所述，日后公司可能无法于理念念方位以生意上可经受的价钱物色及获取恰当配置的地盘或口头，或根柢无法赢得地盘或口头。公司业务的增长及告捷取决于能否连接赢得位于理念念方位的地盘或口头。

灏辉外洋暗示，通过执法拍卖及财富处理公司获取的地块频繁按现况出售，并可能存在与地盘业权、原业主的法律纠纷及地盘所需许可关联的固有风险。倘原业主未能支付所需地盘用度或税项，或将地盘租出或按揭予第三方，公司可能无法即时使用相关地块作拟定用途，或可能产生稀奇开支以偿复原业主的税项、用度或债务。此外，公司可能卷入或可能被动建议法律诉讼，从而可能对公司业务、财务情景及谋划事迹变成首要不利影响。